Uno de nuestros lemas es que incrementamos el valor de venta de tu inmueble. Suponemos que cualquier inmobiliaria presume de vender en precios altos, pero nosotros lo vamos a demostrar.
A fecha de hoy hemos vendido un piso en Paseo de Zorrilla 190, en Valladolid. Tiene 2 dormitorios, 1 baño, 89m2 construidos, recién reformado, edificio con ascensor… Puedes ver cómo era pinchando aquí.
A este propietario le indicaron las inmobiliarias de la zona que podría venderlo entre 125.000€ y 140.000€.
Nosotros lo valoramos entre 160.000€ y 175.000€. Acordamos comenzar publicitando en 179.000€.
Porqué es importante dar una amplia difusión
En este caso, vamos a demostrar la utilidad de incrementar el alcance del anuncio para generar más demanda y vender a mayor precio.
Mientras este piso se estuvo reformando, lanzamos una campaña de preventa, para ir «calentando» a posibles interesados. Este es el vídeo:
Llegamos a más de 14.000 visualizaciones de potenciales compradores.
Cuando el piso ya estuvo completamente reformado, combinamos la publicación en todos los principales portales inmobiliarios con una campaña de Google, mostrando nuestros anuncios en periódicos, blogs, youtube, redes sociales…
También el piso estaba un poco «desangelado» después de la reforma, así que le aplicamos un Home Staging para que fuese mucho más atractivo a las visitas.
Alcance multiplicado x3 – Contactos multiplicados x2,5
El resultado que obtuvimos sumando los principales portales inmobiliarios fue de 11.069 visualizaciones del anuncio, 639 personas vieron el anuncio y 7 interesados contactaron en el primer mes de comercialización. El portal más eficiente fue idealista.
Mostramos sus estadísticas:
Por su parte, nuestra campaña en Google nos proporcionó un total de 35.622 visualizaciones (Impresiones), 787 personas vieron el anuncio y obtuvimos 18 contactos (Conversiones).
Estas son las estadísticas de la campaña:
¿Qué significan todos estos datos?
Básicamente, que multiplicando x2,5 los interesados en su compra nos permitió agrupar las visitas en un mismo día.
Según salía la primera visita, se cruzaba con la segunda, y la segunda con la tercera. De modo que todas las visitas tenían la certeza de que había una alta demanda por esta vivienda.
De este modo, ese primer mes se terminó vendiendo por 172.000€
¿Cómo sabemos que ese es un buen precio de venta?
Todas nuestras valoraciones se basan en los datos del Registro de la Propiedad, ya que nos proporciona TODAS las ventas producidas en Valladolid.
Esta herramienta proporciona datos con un «retraso» de 3-4 meses, por lo que dado que esta venta se produjo hoy, aún no aparece reflejada.
Sin embargo, si filtramos las ventas producidas en el Paseo de Zorrilla, a una distancia similar, con una superficie entre 80 y 100m2 (Para que sean similares en tamaño), entre 2020 y final de 2023, el resultado es que hemos logrado la venta más alta de los últimos 3 años.
Tenemos más resultados record en distintas zonas, fruto de nuestro sistema de trabajo y potencia de marketing.
Si quieres vender un piso o una vivienda en un precio óptimo, no es cuestión de suerte. Es cuestión de conocimiento y medios. ¿A qué esperas para que te ampliemos la información sobre qué podremos hacer por tu inmueble?
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