Vender un piso o casa heredada en Valladolid
Tramitamos la herencia y vendemos la vivienda a la vez, con abogado, gestoría y tasador propios.
Para vender una vivienda heredada, todos los herederos tienen que aceptar la herencia ante notario, liquidar el Impuesto de Sucesiones y ponerse de acuerdo en el precio. En Valladolid, el proceso completo suele llevar entre 3 y 6 meses. En AFIN llevamos el papeleo de la herencia y la venta en paralelo, así que no tienes que esperar a terminar uno para empezar lo otro.
Revisado por José Antonio Concejo, economista y perito judicial, y Cerezo yuste, gestoría especialista en herencias · Actualizado: septiembre 2026
ABOGADO EXPERTO EN HERENCIAS
Aceptación, testamento o declaración de herederos y acuerdos entre hermanos.
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Precio de venta realista con datos de cierres reales en tu zona.
ECONOMISTA ESPECIALIZADO
Calcula lo que pagarás de plusvalía e IRPF antes de vender.
GESTORIA PARA LA TRAMITACIÓN
Modelo 650, Registro de la Propiedad y certificado energético.
¿Qué hay que hacer para vender un piso heredado en Valladolid?
| Paso | Qué hay que hacer | Plazo orientativo | Quién lo hace en AFIN |
|---|---|---|---|
| La herencia | |||
| 1 | Pedir el certificado de defunción y el de últimas voluntades, y localizar el testamento (o tramitar la declaración de herederos si no lo hay). | El de últimas voluntades se puede pedir pasados 15 días hábiles desde el fallecimiento. | Gestoría |
| 2 | Aceptar la herencia ante notario y firmar la escritura de adjudicación. | 2 a 4 semanas si hay testamento; algo más si hay que tramitar la declaración de herederos. | Abogado |
| 3 | Liquidar el Impuesto de Sucesiones (modelo 650) en la Junta de Castilla y León. | 6 meses desde el fallecimiento. Prorrogable 6 meses más si se pide en los 5 primeros (con intereses de demora). | Gestoría |
| 4 | Pagar la plusvalía municipal de la herencia e inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. | Plusvalía: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta 1 año. Registro: unos 15 días hábiles. | Gestoría |
| La venta | |||
| 5 | Valorar la vivienda y acordar el precio entre los herederos. | 1 semana | Tasador y economista |
| 6 | Obtener el certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar la venta. | 1 semana | AFIN |
| 7 | Comercializar, negociar con compradores y firmar las arras. | Entre 2 y 4 meses, según zona y precio. | Agente AFIN |
| 8 | Firmar la escritura de compraventa, pagar la plusvalía de la venta y declarar la ganancia en el IRPF. | Plusvalía: 30 días hábiles desde la venta. IRPF: en la declaración de la renta del año siguiente. | AFIN y economista |
No hace falta esperar a terminar la herencia para empezar a vender. Mientras se tramita, valoramos la vivienda, la preparamos y buscamos comprador, para que la venta llegue en cuanto los papeles estén listos. Cuéntanos tu caso.
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¿Cuánto te queda al vender un piso heredado? Un ejemplo real en Valladolid
Dos hermanos heredan de su madre un piso en Valladolid, declarado en la herencia por 150.000 €. Un año después lo venden por 170.000 €, con 8.000 € de gastos de venta (honorarios, notaría, plusvalía de la venta y certificado energético).
| Concepto | Total | Por hermano |
|---|---|---|
| Precio de venta | 170.000 € | 85.000 € |
| Gastos de venta | −8.000 € | −4.000 € |
| Impuesto de SucesionesHijos en Castilla y León: reducción de 60.000 € por heredero y bonificación del 99 % de la cuota. | −24 € | −12 € |
| Plusvalía municipal de la herencia | −786 € | −393 € |
| Ganancia a declarar en el IRPF170.000 − 8.000 − (150.000 + 786 de plusvalía + 24 de Sucesiones) | 11.190 € | 5.595 € |
| IRPF de la venta19 % (tramo hasta 6.000 € de ganancia). | −2.126 € | −1.063 € |
| Te queda limpio | 159.064 € | 79.532 € |
Ejemplo orientativo con datos de 2026. Supone que el piso es el único bien de la herencia y que los herederos son hijos mayores de 21 años. No se aplica la reducción por vivienda habitual porque exige conservarla varios años. El resultado cambia según el parentesco, el resto de bienes heredados, el valor declarado (nunca inferior al valor de referencia de Catastro) y el tiempo hasta la venta.
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Casos que vemos a menudo con pisos heredados
Caso 1Los hermanos no se ponen de acuerdo
Para vender la vivienda entera hace falta la firma de todos los herederos. Si uno no quiere, mediamos entre las partes con una valoración objetiva.
Si aun así no hay acuerdo, estudiamos que los demás le compren su parte o la extinción del condominio.
Caso 2El piso tiene inquilino
Se puede vender alquilado: el comprador se subroga en el contrato. Si el contrato no dice nada, el inquilino tiene derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto): hay que ofrecerle la compra al mismo precio y condiciones antes de vender a otro.
Solo pierde ese derecho si renunció a él expresamente en el contrato. Revisamos el tuyo y te decimos si compensa vender alquilado o esperar.
Caso 3Queda hipoteca pendiente
La hipoteca se hereda junto con el piso. Se cancela con el dinero de la venta el mismo día de la firma en la notaría, sin que tengas que adelantar nada.
Caso 4Vives fuera de Valladolid
Nos encargamos de las visitas, las fotos y el papeleo sin que tengas que venir. Solo necesitas venir un día a firmar, o dar un poder notarial en tu ciudad para que firme otra persona.
Caso 5Necesitas vender rápido
Si no puedes esperar a la venta en el mercado, a través de Inversiones Valladolid te hacemos una oferta de compra directa.
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Caso real: tres hermanos, un piso en La Victoria y todos ellos viviendo fuera
22 de Enero de 2026. Tres hermanos heredan el piso de su tío en La Victoria. Dos de ellos viven en Madrid y otro en Alemania y no se ponían de acuerdo en el precio. Hicimos una valoración con cierres reales de la zona, tramitamos la aceptación y el Impuesto de Sucesiones.
Cuando fuimos a comercializar, en el mismo edificio vendían uno similar (una planta por debajo) en 170.000€. Les aconsejamos esperar dos semanas a que se vendiese, ya que el precio del vecino era barato.
El resultado: el vecino quitó el anuncio la semana siguiente y posteriormente lo vendimos en 5 semanas por 180.000 €. Solo tuvieron que venir un día a firmar.
Preguntas frecuentes sobre vender una vivienda heredada en Valladolid
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el Impuesto de Sucesiones en Castilla y León?
Seis meses desde la fecha de fallecimiento. Es posible solicitar una prórroga de otros seis meses, pero la solicitud debe presentarse antes de que termine el quinto mes, y la prórroga genera intereses de demora sobre la cuota a pagar.
¿Cuánto se paga de Impuesto de Sucesiones en Castilla y León?
Entre padres e hijos, casi nada: Castilla y León aplica una bonificación del 99 % en la cuota a cónyuges, hijos, padres y abuelos. Para hermanos, sobrinos u otros parientes no hay bonificación y la cuota puede ser alta. Te hacemos el cálculo de tu caso antes de firmar nada.
¿Puedo vender una vivienda heredada antes de pagar el Impuesto de Sucesiones?
No antes de aceptar la herencia, pero sí el mismo día. La aceptación y la compraventa pueden firmarse en la misma notaría, y el impuesto se paga dentro de plazo con el dinero de la venta. Hay que tenerlo todo preparado de antemano, que es justo lo que coordinamos.
¿Se puede vender una casa heredada si hay varios herederos y no todos están de acuerdo?
No, hace falta la firma de todos los herederos. Si alguno no quiere vender, las opciones son: que los demás le compren su parte, vender solo la cuota propia (poco atractiva para compradores) o pedir la división judicial. Antes de llegar ahí, una valoración independiente suele desbloquear la situación.
¿Qué impuestos hay que pagar al vender un piso heredado, además del Impuesto de Sucesiones?
Dos: la plusvalía municipal y el IRPF. La plusvalía se paga dos veces, al heredar y al vender, al Ayuntamiento de Valladolid. En el IRPF tributas por la diferencia entre el precio de venta y el valor declarado en la herencia, del 19 % al 30 % según la ganancia. Más detalle en nuestra guía de impuestos al vender un piso heredado.
¿Cuánto cuesta gestionar la venta de una herencia con AFIN?
La tramitación de la herencia va incluida en nuestros honorarios de venta, sin coste adicional por el abogado ni la gestoría. Solo pagas los gastos externos: notaría, registro e impuestos.
¿Cuánto se tarda en vender un piso heredado?
Entre 3 y 6 meses en total. La herencia (aceptación, impuestos y registro) lleva de 1 a 3 meses si la documentación está en orden, y la venta en Valladolid depende de la zona y el precio. Como llevamos las dos cosas a la vez, el tiempo total se acorta.
¿Se puede vender una vivienda sin haber aceptado la herencia?
No. Mientras nadie acepta, la vivienda forma parte de una herencia yacente y nadie puede firmar su venta. Lo que sí puedes hacer es prepararla: valorarla, sacar el certificado energético e incluso buscar comprador y firmar la venta el mismo día que la aceptación.
¿Qué documentos necesito para vender un piso heredado?
Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, testamento o declaración de herederos, escritura de aceptación, justificante del Impuesto de Sucesiones y de la plusvalía, nota simple, último recibo del IBI y certificado energético. Nosotros los pedimos por ti.
¿Tengo que vivir en Valladolid para vender la herencia?
No. Gestionamos visitas, papeleo y negociación a distancia. Solo necesitas venir un día a firmar a la notaría, o dar un poder notarial en tu ciudad para que firme otra persona.
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