Hoy en día Valladolid se está plagando de franquicias inmobiliarias. Hay que reconocer que parecen una opción tentadora, ya que tienen una imagen cuidada y, en apariencia, ofrecen una red de colaboración, pero ¿Qué hay de cierto? ¿Quieres saber lo que ocultan?
Toda la información que aquí aportamos surge porque lo conocemos de primera mano, ya que anteriormente fuimos franquiciados de una conocida franquicia americana…
Parecen más baratas que una inmobiliaria normal
Uno de los atractivos de las franquicias inmobiliarias es su apariencia de honorarios más económicos, pero esto es falso.
Para disimular su mayor coste, casi todas omiten al propietario una información importante: Además de lo que cobran al vendedor, también cobran al comprador, duplicando sus honorarios.
¿Cuánto cobran al comprador? Lo normal es que, como mínimo, 3.600€ (Impuestos incluidos) o un porcentaje que varía entre el 2% y el 3%.
Esto implica algo muy sencillo que se entenderá con un ejemplo práctico:
Si un profesional es capaz de vender un inmueble en, pongamos, 90.000€.
En AFIN inmobiliaria esto le costaría en honorarios 4.600€ con impuestos y todo incluido. Por lo que el propietario recibirá la oferta en 90.000€ y, descontando nuestros honorarios, le quedarían netos 85.400€.
En casi todas las franquicias de Valladolid, le dirán que van a cobrar como mínimo 3.600€, pero ocultan que cobrarán otros 3.600€ al comprador. Es decir, que te presionarán para aceptar una oferta en 86.400€ (Los 90.000€ en los que se vende menos lo que cobran al comprador) y a ti te quedara neto 82.800€ (Ya que hay que restar lo cobrado al vendedor).
¿No te lo crees? Pide a un conocido que llame a tu anuncio y, cuando le expliquen todo, que pregunte si el precio del anuncio es final o hay que pagar honorarios de inmobiliaria a mayores.
Aparentan poder vender tu inmueble por un precio mayor
Muchas de las valoraciones que nos encontramos están intencionadamente infladas para conseguir un único objetivo: Que les confíes tu inmueble.
Y es ahora donde te leemos el futuro: Pasarán un par de semanas o como mucho un mes y recibirás llamadas para rebajar el precio, hasta que llegue al precio de la valoración que nosotros te hemos entregado… Y entonces, se venderá.
Evidentemente, este no es un uso honesto de la valoración profesional, ya que la finalidad de cualquier tasación es que el propietario tenga un conocimiento cierto de en cuanto se venderá su inmueble.
Parecen tener una amplia red de colaboración
Relatamos cuando pertenecíamos a una franquicia: Entra un inmueble en un buen precio, dado que cada franquiciado es una persona particular, automáticamente ese inmueble lo «guarda» para venderlo sin tener que compartir y únicamente comparte aquellos que sabe que no se venderán.
De este modo, las redes acaban plagadas de inmuebles sin posibilidad de venta.
Por lo anterior, si tu inmueble es atractivo para la venta, no llegará a «disfrutar» de estas redes, porque intentará venderlo el franquiciado para cobrar el 100% de los honorarios.
Aparentan tener grandes conocimientos sobre el sector
En este punto seguro que has recibido una de sus valoraciones. Seguro que están perfectamente presentadas, pero la gran mayoría muestran una carencia de los conocimientos técnicos necesarios para que sean fiables.
Si tu valoración no indica en qué inmuebles se basa para llegar a las conclusiones, o no indica la calle, superficie y precio de venta de todos los inmuebles que use, o tampoco indica cual es el origen de los datos o por último no incluye al menos 6 datos de venta, significa que su valoración ignora la norma de valoración Europea ECO 805/2003 que todo tasador profesional conoce.
Y si sólo en el primer contacto ya han demostrado una ausencia de conocimientos… ¿Realmente tienes la certeza de llevarán tu venta a buen puerto y con seguridad?
De hecho, ser propietario de una franquicia no demuestra conocimiento alguno, demuestra disponer del dinero suficiente para pagar la franquicia.
¿Te ha pasado algo de lo que indicamos?
Si ya has firmado con una franquicia para vender tu piso, te ha pasado algo como lo que te indicamos y te sientes engañado/a, no te preocupes, habla con nosotros y te diremos qué debes hacer para solucionarlo.
Contacta con AFIN Inmobiliaria y te ayudaremos.
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