Cambio de uso de local a vivienda en valladolid

Si tienes un local y no logras venderlo, podemos evaluar si se puede cambiar el uso a vivienda, de manera sencilla y gratuita.

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Características del local

Un alto porcentaje de los locales son aptos para realizar el cambio de uso de local a vivienda, pero eso no significa que merezca la pena hacerlo.

Para averiguarlo, visitamos el local y comprobamos tanto que se ajuste a la normativa del Ayuntamiento de Valladolid como que la vivienda resultante sea atractiva en el mercado.

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Viabilidad del producto final

Si el local es apto, lo siguiente es evaluar si es rentable un cambio de uso a vivienda. Para ello, valoramos el precio de venta del inmueble ya transformado. También tendremos en consideración los costes de obra, técnicos, impuestos…

Nos aseguraremos de que merece la pena el tiempo y esfuerzo necesario para hacerlo.

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Cuidado con la comunidad

El cambio de uso no depende sólo del inmueble y la normativa municipal, sino que hay que tener en cuenta los estatutos de la comunidad de propietarios y otras posibles limitaciones.

A veces habrá que pedir permiso a la comunidad, y para salvar el escollo hay que saber qué ofrecerles para alcanzar nuestros objetivos.

ASEGURAMOS LA VIABILIDAD DEL CAMBIO DE USO DEL LOCAL

Opción 1: Vender el local como está

Esta es la opción menos rentable de todas, ya que hay muchos locales convertibles a vivienda, lo que significa que el valor será un poco superior a un local sin esta posibilidad pero en el mismo estado y zona.

Es la opción más rápida si lo prefieres, aunque existen opciones para lograr incrementar el precio, como venderlo con el análisis de viabilidad, con el anteproyecto y unos renders…

Cambio de uso de local a vivienda en Valladolid

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Opción 2: Realizar el cambio de uso

Tenemos el conocimiento, los técnicos adecuados e incluso las empresas para realizar las obras con garantías, por lo que la viabilidad del proceso está casi asegurada.

Incluso podemos comercializarlo antes de su ejecución, como si de una obra nueva se tratase.

De este modo, como propietario del inmueble minimizarás los riesgos.

Quiero asesoramiento sobre cambio de uso

Opción 3: Método mixto

Tenemos varios inversores que confían en nuestro criterio. Si nuestro plan de viabilidad dice que es viable, saben que pueden invertir.

Si como propietario quieres vender el local mejor, pero no quieres el engorro de las obras y proyectos, existe la opción de asociarte con los inversores.

El sistema es simple, se hace la tasación del local tal y como está y se asegura ese precio al propietario. Los inversores realizan la obra y del beneficio resultante se reparte al 50% entre propietario e inversores. ¡Todos ganan!

La mejor inmobiliaria en venta de Valladolid

Lo que opinan nuestros clientes

    
 
 
        
   Angel Corral 
 2023-05-02
 
 
  Me siento deudor de gratitud, por el tratamiento humano que siempre me ha dispensado el equipo de trabajo de Afín Inmobiliaria Vadillos, donde sobresale con especial relevancia la figura de Mónica, una excelente profesional, altamente conocedora del mercado inmobiliario, que presta su ayuda al cliente de modo desinteresado y cuyo resultado final desemboca ineludiblemente en una labor diligente y eficaz, cumpliendo rigurosamente las necesidades de los clientes. Estas características señaladas, conceden al equipo de Afín Inmobiliaria un valor añadido más, aún si cabe, convirtiéndose éste, en un servicio especialmente recomendable en operaciones inmobiliarias exitosas. Muchísimas gracias por todo.
  
 
       
   Francisco LS 
 2023-01-12
 
 
  Experiencia muy positiva con esta inmobiliaria al intentar vender desde Madrid dos pisos en Valladolid. Por desavenencias familiares no pudimos seguir con la venta pero su paciencia y comprensión se agradecen. Pudimos ver que trabajan bien y que se puede confiar en ellos plenamente.
  
 
       
   N 
 2022-08-20
 
 
  Hemos vendido con ellos y son muy recomendables. Evelyn ha trabajado duro resolviendo todas las incidencias que han ido surgiendo con paciencia, profesionalidad y muy buen talante. La información ha sido precisa, adecuada y puntual. Recomendables 100%.
  
 
       
   Raquel Sanzo Garcia 
 2022-07-04
 
 
  La experiencia con este equipo profesional ha sido BUENÍSIMA, trato directo, sencillo, rápido,amable y muy profesional...resuelven tus dudas de forma fácil y efectiva...un placer trabajar con ellos.Trato personal muy bueno..👏👏🤗Evelyn,siempre atenta a los detalles...TOP.
  
 
       
   Antonio Nuñez 
 2022-06-16
 
 
  Muy grata
  
 
       
   Jesús Cruz 
 2022-06-09
 
 
  Más allá de la eficacia en la venta de un piso, que creíamos que sería difícil de vender y que AFIN lo consiguió en tiempo récord y en precio acordado... ha sido la calidad del servicio, la atención constante y la solución de los diversos problemas surgidos lo que me permite afirmar que, el equipo de AFIN Inmobiliaria son de lo mejorcito que he encontrado en mucho tiempo. Gracias por el acompañamiento José Antonio y, especialmente, Evelyn por tu gran profesionalidad.
  
 
       
   Liborio Gonzalez 
 2022-04-14
 
 
  Estoy encantado, son gente amable y muy eficiente, me vendieron el piso en menos de un mes. Ningún problema. Evelyn es un valor en todo sentido. Me repito estamos encantados.
  
 
       
   Pati 
 2022-04-08
 
 
  Un trato excepcional se agradece gente tan amable y tan competente muchísimas gracias por todo!!!!
  
 
       
   Lara Puerta 
 2022-04-08
 
 
  Fabulosa atención, trato profesional y justo. Muy recomendables! Gracias Evelyn!!!
  
 
  
  
 
 
   La evaluación general en Google es 4.9 de 5, en base a 28 reseñas

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Gestión documental completa

El trabajo administrativo no será ningún inconveniente, somos especialistas en resolver todo tipo de escollos. Si tienes un problema, nosotros encontraremos la solución.

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Profesionales colegiados

Este logotipo se concede sólo con un nivel de formación acreditado, garantiza el cumplimiento de la legalidad en nuestro ejercicio profesional y no se puede adquirir simplemente pagando. Por eso, sólo 1 de cada 10 lo tienen.

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MAS INFORMACION SOBRE EL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

Para realizar un cambio de uso de un local a vivienda, generalmente necesitarás seguir un proceso específico y obtener las aprobaciones necesarias de las autoridades locales. Aquí hay algunos pasos generales que puedes seguir:

Investiga los requisitos locales: Lo primero que debes hacer es investigar los requisitos y regulaciones locales en tu área para el cambio de uso de un local a vivienda. Esto puede incluir normativas de zonificación, códigos de construcción y cualquier otro requisito específico de tu municipio o ayuntamiento.
Obtén permisos y licencias: Es probable que necesites obtener permisos y licencias específicas para realizar el cambio de uso. Esto puede incluir permisos de construcción, permisos de cambio de uso y otras autorizaciones necesarias según las regulaciones locales.
Contrata a profesionales: Dependiendo de la complejidad del proyecto, es posible que necesites contratar a profesionales como arquitectos, ingenieros y/o consultores legales para ayudarte con el proceso. Estos profesionales pueden ayudarte a diseñar los planos necesarios, preparar la documentación requerida y asegurarse de que cumplas con todos los requisitos legales.
Prepara los planos y documentos: Deberás preparar planos detallados que muestren la distribución propuesta de la vivienda, incluyendo los espacios habitables, la ubicación de las habitaciones, los baños, la cocina, etc. También deberás preparar otros documentos, como informes de impacto ambiental o estudios de viabilidad según lo requiera tu municipio.
Presenta la solicitud: Una vez que hayas preparado toda la documentación necesaria, deberás presentar una solicitud ante las autoridades locales para el cambio de uso de local a vivienda. Asegúrate de incluir todos los documentos requeridos y pagar las tarifas correspondientes.
Cumple con los requisitos de construcción: Durante el proceso de cambio de uso, es posible que necesites realizar modificaciones en el local para cumplir con los requisitos de construcción para viviendas, como instalaciones de fontanería, sistemas eléctricos, ventilación, etc.
Inspección y aprobación: Una vez que hayas completado las modificaciones necesarias, es probable que se realice una inspección por parte de las autoridades locales para asegurarse de que la vivienda cumpla con todos los requisitos. Si todo está en orden, recibirás la aprobación para el cambio de uso.
Registra el cambio de uso: Una vez que hayas obtenido la aprobación, deberás registrar el cambio de uso de local a vivienda en los registros correspondientes. Esto puede incluir el registro en el catastro, el registro de la propiedad u otros registros relevantes según las regulaciones locales.

Es importante tener en cuenta que el proceso para el cambio de uso de local a vivienda puede variar dependiendo de la ubicación y las regulaciones locales específicas. Por lo tanto, es recomendable consultar con las autoridades locales y obtener asesoramiento profesional para asegurarte de seguir todos los pasos necesarios y cumplir con los requisitos legales.

Si quieres asegurarte un buen resultado, confía en AFIN, tu inmobiliaria en Valladolid.