Si estás pensando en vender tu vivienda en Valladolid, una de las primeras preguntas que seguro te haces es:
“¿Cuánto me va a costar vender mi piso?”
Aunque muchos propietarios creen que vender solo implica “recibir dinero”, la realidad es que existen una serie de gastos y tributos que debes conocer antes de poner tu vivienda en el mercado.
En esta guía te los explicamos de forma clara y sencilla.
📌 1. Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
Este impuesto lo cobra el Ayuntamiento de Valladolid cuando vendes una vivienda. Su importe depende de:
- El valor catastral del suelo
- Los años que has sido propietario
Se puede calcular de dos formas (real o objetiva) y se paga tras la venta. Ojo: si vendes en pérdidas, puedes solicitar la exención.
📌 2. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Es obligatorio para publicar tu vivienda en los portales inmobiliarios. Su coste en Valladolid suele estar entre 60 y 180 €, según el tipo de piso.
📌 3. Cancelación de hipoteca (si la hay)
Si tu piso aún tiene hipoteca, tendrás que:
- Pagar la cancelación registral (unos 300 € aprox.).
- Abonar la posible comisión de cancelación del banco (varía según contrato).
📌 4. Honorarios de la inmobiliaria (si decides vender con agencia)
En Valladolid, los honorarios de agencia suelen estar entre el 3% y el 5% del precio de venta.
Aunque muchos propietarios dudan en pagar una comisión, una buena agencia suele conseguir precios más altos y ventas más rápidas, compensando ampliamente este coste.
📌 5. Impuesto sobre la renta (IRPF)
La ganancia obtenida por la venta tributa en el IRPF como “ganancia patrimonial”, con tipos entre el 19% y el 28%. Pregúntanos cual es tu caso y te lo aclaramos.
👉 Exenciones:
- Si reinviertes en tu vivienda habitual.
- Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
📌 6. Otros gastos menores
- Últimos recibos de IBI, tasa de basuras y comunidad, que deben estar al día.
- Certificados del administrador de fincas, si hay comunidad de propietarios (aprox. 30-60 €).
✅ En resumen
Vender un piso en Valladolid implica ciertos gastos, pero con una buena planificación y asesoramiento puedes reducirlos e incluso optimizarlos fiscalmente.
En AFIN Inmobiliaria, además de gestionar la venta de principio a fin, te ayudamos a calcular todos estos costes de forma previa, para que no haya sorpresas al firmar.
¿Quieres que estudiemos tu caso? Si quieres saber los gastos al vender que tendrás, solicita tu estudio fiscal aquí.
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